Đầu tư bất động sản tại Quảng Ninh - bạn cần tránh xa 10 nguy hiểm sau đây nếu muốn thu lãi cao

Quảng Ninh là thị trường bất động sản tiềm năng tăng trưởng bậc nhất miền Bắc trong vài năm qua và cho nhiều năm tới khi hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi như chính trị ổn định, quy hoạch bài bản đi kèm với các chính sách xúc tiến đầu tư mạnh mẽ của tỉnh thu hút rất nhiều chủ đầu tư lớn nhất Việt Nam, kinh tế phát triển mạnh mẽ với khả năng khai thác khoáng sản rộng lớn, khai thác kinh doanh cửa khẩu đến khai thác dịch vụ du lịch bền vững, quy hoạch hạ tầng hiện đại nhất Việt Nam với hơn 200km đường cao tốc. Nhưng thị trường nào cũng sẽ có 2 mặt, tại Video này NAC chia sẻ với các bạn 10 nguy hiểm khi đầu tư bất động sản Quảng Ninh dựa trên góc nhìn của các nhà đầu tư bất động sản tại NAC.

Nguy hiểm 1: Quỹ đất rộng

Quỹ đất tại quảng ninh rất rộng nên nếu lựa chọn sai khu vực sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản khi đầu tư tại đây



Cùng là đầu tư đất nền nhưng nếu đầu tư đất nền tại khu vực Móng Cái sẽ khác với khu vực Uông Bí. Cụ thể Móng Cái và Uông Bí đều là các thành phố của Quảng Ninh, mặc dù Uông Bí có vị trí gần các tỉnh khác như : Hải Phòng - Hải Dương hơn và cũng gần Hạ Long hơn Móng Cái tuy nhiên ở Móng Cái do có kinh tế cửa khẩu - người dân nhiều người làm ăn kinh doanh, lại gần Trung Quốc nên giá bất động sản nhà ở có biên giá cao hơn Uông Bí, tốc độ thanh khoản cũng nhanh hơn Uông Bí, điều này khiến cho hiệu suất đầu tư ở Móng Cái sẽ hiệu quả hơn ở Uông Bí.

Nguy hiểm 2: Nhiều loại hình BĐS & phân khúc đa dạng

Quảng Ninh là thị trường có loại hình bất đống sản đa dạng : đất biển, đất rừng, đất đảo, đất công nghiệp, đất ở,dất du lịch và phân khúc giá đa dạng từ 1 tỷ đến hàng nghìn tỷ nên nhà đầu tư nếu không có khẩu vị đầu tư rõ ràng sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi tiếp cận thị trường
Với những nhà đầu tư bất động sản không chuyên khi chưa có nhiều kinh nghiệm tại một loại hình bất động sản cụ thể khi nghiên cứu về Quảng Ninh sẽ bị choáng ngợp bởi thị trường vừa rộng vừa đa dạng, khi không dành đủ thời gian để đánh giá chính xác về khu vực mình muốn đầu tư và các loại hình bất động sản tại đó bạn rất dễ lựa chọn sai khiến ảnh hưởng rất nhiều đến lợi nhuận của bạn khi đầu tư. Tùy vào năng lực tài chính, kỳ vọng lợi nhuận và đặc biệt là các thế mạnh riêng của mình mỗi nhà đầu tư sẽ có một khẩu vị đầu tư khác nhau, với các nhà đầu tư nhỏ lẻ dạng cá nhân thì số tiền đầu tư sẽ từ 1 tỷ đến 20 tỷ là khá nhiều, với ngân sách như vậy thì nên lựa chọn các loại đất như công nghiệp và đất ở do suất đầu tư nhỏ. Nếu bạn thích đầu tư ngắn hạn từ 6 tháng - 1 năm nên chọn đất công nghiệp hoặc đất ở có giá trị sản phẩm dưới 3 tỷ, với những phân khúc cao hơn từ 5-10 tỷ sẽ có các loại sản phẩm đầu tư đa dạng hơn như đất du lịch, đất rừng nhưng rõ ràng là nhóm này sẽ ít nhà đầu tư hơn nên thời gian thanh khoản có thể sẽ lâu hơn từ 2-3 năm. Việc lựa chọn phân khúc đầu tư rất quan trọng, nếu như không đánh giá kỹ năng lực của mình về khả năng tài chính, khả năng phán đoán thị trường thì bạn rất dễ rơi vào trạng thái đầu tư theo đám đông mua lúc đang sóng ảo, và vì thiếu kinh nghiệm nên bạn thường dễ rơi vào trạng thái mắc kẹt - mất thanh khoản trong thời gian dài

Nguy hiểm 3: Cần phải ra quyết định đầu tư nhanh chóng

Các thông tin về quy hoạch của QN có độ lan tỏa thị trường rất nhanh, nên muốn đi tắt đón đầu tại đây bạn phải là nhà đầu tư ra quyết định mua bán đầu tư rất rất nhanh với thị trường hoặc cần có một chút liều lĩnh, luôn phải làm quen với trạng thái mua đuổi bán đuổi - mua cao bán cao, kèm theo trong tay bạn cần có một mạng lưới môi giới đông đảo, chất lượng để giúp bạn nắm bắt thông tin nhanh cũng như đẩy hàng nhanh. Rõ ràng với các thị trường ít môi giới, ít nhà đầu tư, ít nhà đầu cơ thị trường không quá sôi động thì bạn có nhiều thời gian để cân nhắc ra quyết định hơn từ 5-7 ngày cho việc lựa chọn mua một bất động sản, nhưng với thị trường hội tụ đầy đủ như Quảng Ninh việc bạn cần cải thiện năng lực của bản thân để quyết định nhanh trong vòng 1-2 ngày cũng đã có thế khiến bạn có được lợi nhuận tốt hơn rất nhiều
Độ nhanh nhậy về thông tin về quy hoạch, các chính sách của tỉnh được phổ biển đến đại đa số người dân chì trong 1-2 ngày, đặc biệt với sự trợ giúp của công nghệ hiện nay khiên cho việc nắm bắt thông tin của đại đa số các nhà đầu tư càng lúc càng nhanh

Nguy hiểm 4: Đất đã có sổ đỏ nhưng chưa hình thành cơ sở hạ tầng

Tại Quảng Ninh có nhiều lô đất đã có sổ đỏ nhưng chưa hình thành hạ tầng giao thông và cũng chưa rõ tiến độ thực hiện
Tại một số địa phương nhất định như tại Hoành Bồ có loại hình đất tái định cư đã có sổ đỏ đàng hoàng nhưng khi ra đến nơi xem thì hiện trạng vẫn là ruộng lúa không có hạ tầng vào đất, các nhà đầu tư tại các địa phương khác nên làm quen dần với đặc thù này

Nguy hiểm 5: Nhiều nơi tình trạng pháp lý chưa hoàn tất

Tại đây có nhiều dự án tỉnh đã giao từ hàng chục năm trước nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa nộp được tiền sử dụng đất do năng lực tài chính yếu kém, dẫn đến tình trạng pháp lý dang dở nhiều năm do năng lực tài chính có hạn, trong trường hợp bạn liều lĩnh đầu tư vào đây hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp tỉnh thu hồi lại dự án gây ra rất nhiều rắc rối cả về thời gian và tiền bạc cho các nhà đầu tư

Còn tiếp!